The 私人貸款, 業主貸款 Diaries

如果我已預設於某個日子繳費,但於當日所登記的信用卡戶口內沒有足夠的用額支付費用,繳費指示可不可以於當日完成呢?

『業主貸款』,簡單來說就是專門為業主或者有物業人士而推出的無抵押私人貸款。有樓人士不需要將自己的物業抵押給財務公司,亦可以輕鬆貸款。業主貸款更偏向於類似私人貸款的服務,與按揭貸款完全不同。

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遇上資金週轉問題,如手上持有物業,向銀行申請為物業加按,或直接將物業轉按至另一間銀行,是常見的物業貸款方法之一。樓按所得的貸款額,視乎物業升值幅度,以及業主尚欠銀行的按揭貸款。再加上申請樓按,需要符合供款與入息比率及壓力測試要求,審批時間較長,申請人未必可如願以常借足應急錢。

不一定,與物業按揭貸款不同,一般業主私人貸款不涉及抵押品,因此即使持有的是聯名物業,亦可用個人名義申請業主貸款。部分提供業主私人貸款的銀行或貸款機構,可容許一名業主申請。

一般傳統銀行按揭需要在土地註冊處(簡稱田土廳)登記。而如果借的是業主貸款,就可以不必到田土廳登記。

首先,貸款人應充分了解不同金融機構的業主貸款計劃,包括所提供的利率、貸款額度及還款期,以便按照自身能力選擇合適的方案。在選定貸款計劃後,貸款人需要準備審批文件,包括住址證明、入息證明、身份證明等。貸款機構便會為物業進行估價,決定批出貸款金額,最快可在一個工作天內完成審批。有別於加按,貸款人毋須到律師樓處理相關文件,固此業主貸款不需任何律師費。

首先,借款人需深入瞭解各金融機構所推出的業主貸款方案,這包括了解每個方案的利率、可貸款金額及還款時間等關鍵條件,從而挑選出最符合個人需求的計劃。在決定了貸款計畫之後,申請者需要準備相關文件提交給財務公司進行審查。

另外,業主貸款一般為無抵押貸款,不用交出樓契,免律師費,提早還款不罰息等等。不少財務機構還提供現金回贈,或超市現金券吸客,大大減低中小業主的借貸成本。

相反,只要你是業主就可以借業主貸款,無論居屋、公屋,抑或綠置居都獲批,而且無須經過任何按揭貸款的程序,當中包括做壓力測試等,有些甚至連信貸評級都不需要,整個流程都相對簡單,批核時間亦會相對快速,讓你及時獲取現金週轉! here

「業主貸款」是專為擁有物業的人士而設的無抵押私人貸款。物業種類包括私人物業,居屋、自置公屋及村屋等。申請者的業權可為擁有全部或部分業權。

如我已登記之手提電話號碼不是香港手提號碼,我能否接收「一次性密碼」?

首先,公、居屋本身要做加按必須先獲得房署批准,而且加按次數有限,未必能夠滿足所有業主的需求。再者,政府處理加按批核需時,如果業主有緊急的財務需要,沿用一般銀行按揭或加按套現就未必是個理想的選擇。業主貸款的優點,正好彌補了加按套現的局限性,貸款機構對申請人的審批要求相對寬鬆,免壓測,有些更聲稱可免信貸審查,而且批核時間特快,快至一天內完成,申請快捷。

盈進業主貸款的優點,打破了加按套現的局限性。盈進貸款機制對申請人的審批要求相對寬鬆,可免壓測,甚至可免信貸審查,而且批核時間特快,最快可於一天內完成。

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